Mar a thèid cìs seilbh a mheasadh
Dè dìreach cìsean seilbh a th 'ann?
Is e seòrsa de chìs "ad valorem" a th 'ann an cìsean seilbh - is e an Laideann am facal "a rèir luach" - mar sin bidh e air a thomhas a rèir measadh air luach an togalaich agad.
Bidh cìsean seilbh ionadail a 'maoineachadh sgoiltean, roinnean teine agus leabharlannan, agus faodaidh iad a bhith nam prìomh thobar maoineachaidh airson do bhaile no do shiorrachd. Bidh cuid de bhilean cìse seilbh a 'sealltainn mion-fhiosrachadh air dè an t-airgead a tha agad a' dol gu cosgaisean riaghaltais is poblach sònraichte.
Measadh seilbh
Tha luach do dhachaigh air a dhearbhadh leis an oifis neach-measaidh cìse ionadail agad. Faodar measaidhean seilbh a dhèanamh a h-uile bliadhna no eadhon dìreach aon uair gach còig bliadhna. Tha e an crochadh air lagh na stàite no an àite ionadail. Bu chòir dhut do mheasadh luach a thoirt an toiseach, agus an uairsin cunntas cìs an togalaich beagan nas fhaide air adhart.
Tha am measadh stèidhichte air tuairmse measaidh cìse air luach margaidh an togalaich agad. Mar as trice ruigear luach ann an aon de thrì dhòighean:
- Coimeas eadar reic: Bidh an neach-measaidh a 'dèanamh coimeas eadar an togalach agad gu togalaichean eile a tha coltach ris a tha air reic anns an sgìre anns an àm a chaidh seachad. An uairsin bidh e ag atharrachadh airson atharrachaidhean a dh'fhaodas an togalach agad a dhèanamh nas luachmhoire na an fheadhainn a tha air reic, mar an cidsin dealbhaiche sin a chuir thu a-steach a chuireas cidsinean eile gu nàire.
- An dòigh cosgais: Bidh an neach-measaidh a 'cunntadh dè chosgadh e airson do dhachaigh a ghintinn bhon talamh, a' gabhail a-steach stuthan agus saothair. Bidh e a 'toirt buaidh air ìsleachadh ma tha an togalach nas sine, an sin cuir luach an fhearainn agad.
- An dòigh teachd-a-steach: Tha seo air a chleachdadh gu h-àraid airson togalaichean malairteach agus gnìomhachais. Bidh an neach-measaidh a 'toirt tuairmse air dè an teachd-a-steach a bhiodh dùil agad fhaighinn ma chaidh an t-seilbh a thoirt air mhàl stèidhichte air nithean mar cosgaisean cumail suas, cosgaisean àrachais, agus reataichean màil àbhaisteach.
A 'cunntadh cìs seilbhe
Tha measadh an seilbh agad an uairsin ag iomadachadh leis an ìre cìse ionadail, ris an canar uaireannan ìre reusanta no ìre muilne. Tha aon mhuileann a 'co-ionann aon deicheamh cuid de aon ceud no $ 1 airson gach $ 1,000 de luach seilbh. Faodaidh riaghaltasan eadar-dhealaichte a bhith a 'cosg reataichean muileann eadar-dhealaichte. Gu math tric tha cìs seilbh neach stèidhichte air aon mhuilinn. Bidh coimhearsnachdan gu tric a 'dearbhadh dè an teachd-a-steach cìse a dh' fheumas iad ann an ùine a chaidh a thoirt seachad, agus an uairsin stèidhich iad muileann a tha co-ionann ri bhith a 'togail na sùim airgid sin tro chìsean thogalaichean.
Thoir an aire gu bheil an togalach agad a 'measadh airson $ 250,000. Is e an reata mhuileann ionadail agad 45. Lùghdaich luach an togalaich 4.5% airson a 'bhile cìs agad: $ 11,250 airson na bliadhna. Mura h-eil an reat mu mhuileann agad ach 15, bhiodh an cunntas cìs agad a 'tuiteam gu $ 3,750 stèidhichte air an aon luach.
Mar a thèid cìsean seilbh a phàigheadh
Faodar an cìs a tha ri phàigheadh a phàigheadh mar phàirt den phàigheadh màileid mìosail agad no ann am pàighidhean bliadhnail no leth-bhliadhnail a chaidh a dhèanamh dìreach ris an ùghdarras cìse ionadail agad. Faodaidh cuid de sgìrean gabhail ri pàighidhean mìosail cuideachd.
NOTA: Bidh laghan stàite agus ionadail ag atharrachadh gu tric agus is dòcha nach bi am fiosrachadh gu h-àrd a 'nochdadh nan atharrachaidhean as ùire. A thuilleadh air an sin, faodaidh riaghaltasan agus bailtean am modhan measaidh agus reataichean muilne atharrachadh gach bliadhna. Cuir fios chun an ùghdarrais cìse ionadail agad airson an fhiosrachadh as ùire airson do shuidheachadh, gu h-àraid ma tha thu a 'beachdachadh air ceannach seilbh agus ma tha thu airson sùileachadh dè a tha ann am bile cìse. Chan e fiosrachadh cìse a th 'anns an fhiosrachadh a tha san artaigil seo agus chan eil e a' cuir an àite comhairle cìse.