Ceum-suas ann am bun
Bidh cìs buannachdan calpa a 'tòiseachadh le do bhun-stèidh ann an so-mhaoin - na phàigh thu air a shon agus, ann an cuid de shuidheachaidhean, cosgais leasachaidhean calpa sam bith a rinn thu. Pàighidh tu cìs buannachdan calpa air an eadar-dhealachadh eadar a 'phrìs reic agus do bhun-stèidh nuair a reicas tu an togalach, no dh'fhaodadh gum bi call calpa agad ma tha a' phrìs reic nas lugha na do bhun-stèidh.
Chan e a 'bhunait agad ann an seilbh a chaidh a shealbhachadh a phàigh an fheadhainn a dh' fhaodadh a bhith an toiseach airson na so-mhaoin. Tha e air "àrdachadh suas" gu luach na so-mhaoin mar a cheann-latha bàis, agus faodaidh seo diofar mòr a dhèanamh. Tha an ceum seo stèidhte a 'buntainn ris a h-uile maoin a tha air a thionndadh, a' gabhail a-steach stocan, bannan agus oighreachd.
Mar a tha an Ceum-suas ann am Basis a 'Sàbhaladh Dolairean Cìse dhut
Seo eisimpleir airson adhbharan dealbhaidh. Fhuair thu dachaigh bho d'athair. Phàigh e $ 50,000 airson an taigh 30 bliadhna air ais. Chan eil thu airson a bhith a 'fuireach anns an taigh no a' dol troimhsinn a 'mhàil a bhith air a mhàl, agus mar sin bidh thu ga reic.
Bidh e a 'reic airson $ 400,000. Fo riaghailtean cìse àbhaisteach, bhiodh còir buannachd calpa agad air $ 350,000 ann am prothaid gun ceum ann an bunait. Dh'fhaodadh tu ìre cìs buannachd calpa de 20 sa cheud no barrachd a phàigheadh air a 'phrothaid sin, a rèir dè an teachd-a-steach eile a th' agad agus dè cho fada 'sa chumas tu an taigh mus do reic thu e.
A-nis leigamaid sùil a thoirt air an aon shuidheachadh a 'cleachdadh ceum-suas ann am bun-stèidh.
Ged a phàigh do athair ach $ 50,000 airson an taighe, chaidh luach a chur air $ 350,000 mar a chaidh a bhàis. Is e seo a 'chùis agad: $ 350,000, chan e $ 50,000, eadar-dhealachadh mòr. Cha bhiodh agad ach cìs buannachd calpa air $ 50,000 ann am prothaidean.
Nòta mu Riaghailtean Cìs Bhuannachd Calpa
Tha buannachdan calpa geàrr-ùine no fad-ùine.
Ma reic thu an taigh taobh a-staigh bliadhna de bhith a 'gabhail seilbh, is e buannachadh geàrr-ùine a tha seo agus tha e cìseil mar teachd-a-steach àbhaisteach. Dh'fhaodadh tu a bhith a 'pàigheadh cho mòr ri 28 sa cheud sa chùis seo ma chosgas tu $ 100,000 gach bliadhna agus gu bheil thu singilte - is e seo an raon cìs teachd-a-steach a bhiodh thu a' tuiteam. Ach ma chosgas tu $ 36,000, bhiodh tu ann an ro-ràdh cìse 15-sa cheud mar a bha e ann an 2016, mar sin is e seo a h-uile rud a phàigheadh tu.
An uairsin tha an riaghailt "às-dùnadh cìsean reic dachaigh" a dh'fhaodadh a shàbhaladh o bhith a 'pàigheadh buannachdan calpa air an t-seòrsa so-mhaoin gu tur. Ma gheibh thu seilbh air oighreachd agus ma tha thu a 'fuireach san togalach airson co-dhiù dà bhliadhna mus reic thu e, faodaidh tu suas ri $ 250,000 a thoirt gu buil ann am buannachdan calpa gun a bhith a' pàigheadh cìsean air ma tha thu singilte.
Feumaidh tu a chleachdadh mar do phrìomh àite-fuirich. Còmhla ris a 'cheum ann an stèidh air seilbh do athar a' toirt do bhuannachd sìos gu $ 50,000, cha bhiodh còir buannachd calpa sam bith agad cho fad 's a tha thu a' fuireach san togalach airson co-dhiù dà bhliadhna.